Vale a Pena Investir em Imóveis no Paraguai? Preços de Lotes e Aluguel no Paraguai

O mercado imobiliário paraguaio vem despertando o interesse de investidores brasileiros e estrangeiros atentos às oportunidades fora do Brasil. Com preços ainda acessíveis, potencial de valorização e uma economia em crescimento estável, o Paraguai se apresenta como um dos mercados mais promissores da América do Sul para quem deseja diversificar patrimônio ou buscar rendimentos.

Mas será que realmente vale a pena investir em imóveis no Paraguai? Como estão os preços de terrenos, casas, apartamentos e aluguéis? Neste artigo, vamos fazer uma análise prática e atualizada para ajudar você a tomar a melhor decisão.

Por que investir em imóveis no Paraguai?

Antes de falar em números, é importante entender o contexto que torna o Paraguai atraente para investimentos imobiliários:

• Estabilidade econômica: inflação controlada e crescimento consistente nos últimos anos.

• Tributação baixa: o setor imobiliário é favorecido por impostos menores comparados ao Brasil.

• Demanda crescente: aumento da população urbana e investimentos em infraestrutura impulsionam a demanda por moradia e imóveis comerciais.

• Valorização em curso: regiões como Assunção, Encarnación e Hernandarias têm mostrado forte valorização imobiliária.

• Custo de entrada acessível: ainda é possível adquirir terrenos e imóveis novos por valores que, no Brasil, comprariam apenas imóveis usados ou mal localizados.

Esses fatores criam um ambiente propício tanto para quem busca renda com aluguel quanto para quem deseja valorização patrimonial a médio e longo prazo.

Preços de Lotes no Paraguai

Adquirir lotes (terrenos) é uma das formas mais populares de investimento imobiliário no Paraguai. Os preços variam bastante conforme a cidade e a localização, mas ainda são muito mais acessíveis que no Brasil.

Em Assunção e Região Metropolitana

• Lotes urbanos em bairros emergentes: a partir de US$ 30.000.

• Terrenos em bairros centrais: entre US$ 50.000 e US$ 150.000, dependendo da metragem.

• Regiões nobres: terrenos maiores podem chegar a US$ 200.000 ou mais.

Em Encarnación

• Terrenos próximos à Costanera: a partir de US$ 25.000, com grande potencial de valorização.

• Bairros residenciais afastados: lotes a partir de US$ 10.000.

Em Ciudad del Este e Hernandarias

• Terrenos urbanos em expansão: entre US$ 15.000 e US$ 40.000.

• Terrenos maiores para loteamentos ou empreendimentos: podem partir de US$ 60.000 e chegar a valores muito mais altos dependendo do projeto.

Observação importante: muitas empresas oferecem facilidades de pagamento, com entradas baixas e parcelamento direto, o que torna o investimento mais acessível para pequenos investidores.

Preços de Aluguel no Paraguai

Quem deseja investir para obter renda passiva através de aluguel também encontra boas oportunidades no Paraguai.

Aluguel residencial em Assunção

• Apartamento de 1 quarto (bairros médios): de US$ 250 a US$ 400 por mês.

• Apartamento de 2 quartos (bairros médios): de US$ 400 a US$ 700 por mês.

• Casas em bairros residenciais: de US$ 500 a US$ 1.200, dependendo da localização e do tamanho.

Aluguel em Encarnación

• Apartamentos pequenos (próximo à Costanera): de US$ 250 a US$ 500.

• Casas residenciais: variam de US$ 400 a US$ 800.

Aluguel em Ciudad del Este e Hernandarias

• Apartamentos de 1 ou 2 quartos: de US$ 250 a US$ 600.

• Casas em bairros residenciais e condomínios fechados: de US$ 500 a US$ 1.000.

Esses valores, em comparação com o investimento inicial necessário para compra dos imóveis, mostram um retorno percentual interessante para quem aluga, especialmente em áreas com alta demanda como Assunção e Encarnación.

Rentabilidade média de imóveis no Paraguai

O retorno anual bruto com aluguel de imóveis no Paraguai gira entre 5% e 8%, dependendo da localização, tipo de imóvel e perfil dos inquilinos.

Esse é um número bastante atrativo, especialmente quando comparado a investimentos conservadores no Brasil e em outros países, além do potencial de valorização do imóvel ao longo dos anos.

Imóveis novos e bem localizados, próximos a universidades, centros empresariais ou áreas turísticas, tendem a ter melhor desempenho tanto na ocupação quanto na valorização.

Custos e taxas no investimento imobiliário

Investir em imóveis no Paraguai também significa estar atento às taxas e custos associados:

• Taxa de transferência imobiliária: cerca de 1% a 2% do valor do imóvel.

• Registro de propriedade: em torno de 0,5% a 1%.

• Imposto predial anual (Impuesto Inmobiliario): muito inferior ao IPTU brasileiro, geralmente variando entre US$ 50 e US$ 300 anuais para imóveis de padrão médio.

• Honorários advocatícios para a transação: em torno de 2% a 5% do valor, dependendo do tipo de negociação.

O custo de manutenção de um imóvel no Paraguai é baixo. Taxas de condomínio, quando existentes, também são bem mais acessíveis que no Brasil.

Aspectos legais importantes

O Paraguai permite que estrangeiros comprem imóveis em seu território, com poucas restrições.

É necessário, no entanto:

• Possuir documento válido de identificação (cédula de identidade paraguaia facilita muito, mas passaporte também pode ser aceito).

• Estar atento à necessidade de obtenção de número de contribuinte (RUC) para operações maiores.

• Formalizar a compra em escritura pública, registrada no Registro Público de Imóveis.

• Realizar uma due diligence para verificar a situação jurídica do imóvel (se está livre de dívidas, penhoras ou litígios).

Contar com a assessoria de um advogado especializado é altamente recomendado para garantir a segurança do investimento.

Quais regiões estão em alta para investir?

Em 2024, algumas regiões específicas do Paraguai têm se destacado:

• Assunção (bairros como Carmelitas, Villa Morra e Mburucuyá): grande valorização e alta demanda por aluguel.

• Encarnación (região da Costanera e bairros próximos): turismo em expansão e projetos de desenvolvimento urbano.

• Hernandarias (região da Ruta Internacional): crescimento impulsionado por novos empreendimentos industriais e condomínios fechados.

• Luque e San Lorenzo: expansão da região metropolitana de Assunção e novos centros de serviços.

Investir nessas áreas significa acompanhar o crescimento populacional e econômico natural do país.

Pontos de atenção para investidores

Embora o cenário seja positivo, é importante:

• Avaliar cuidadosamente a localização do imóvel, especialmente em áreas ainda em desenvolvimento.

• Ter um plano de gestão de locação, para garantir ocupação e manutenção do imóvel.

• Considerar a possibilidade de valorização no longo prazo, sem esperar retornos absurdamente rápidos.

• Trabalhar com assessoria imobiliária e jurídica séria e local.

Com prudência e planejamento, o investimento imobiliário no Paraguai se torna uma estratégia sólida e segura.

Conclusão

Investir em imóveis no Paraguai continua sendo uma excelente oportunidade para quem busca diversificar seus ativos, obter boa rentabilidade e participar de um mercado em expansão. Com preços ainda acessíveis, baixo custo de manutenção e ambiente econômico favorável, o país oferece vantagens reais tanto para investidores iniciantes quanto para investidores mais experientes.

Seja adquirindo lotes para futura construção, imóveis para renda de aluguel ou unidades em regiões turísticas, o Paraguai mostra que, sim, ainda há muito espaço para crescimento e bons negócios para quem entra preparado e bem assessorado.

A hora de analisar e aproveitar essas oportunidades é agora.

Pensando em investir em imóveis no Paraguai? Neste vídeo, vamos analisar se realmente vale a pena comprar lotes ou alugar propriedades no país. Abordamos os preços atuais de lotes e aluguéis no Paraguai, comparando com outros mercados, e discutimos os potenciais retornos sobre investimento. Se você está considerando diversificar seus investimentos ou morar no Paraguai, não perca essas informações essenciais!

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